W ramach specjalizacji „NIERUCHOMOŚCI” nasze usługi obejmują między innymi:
→ Badanie stanu prawnego nieruchomości
→ Obsługa prawna deweloperów
→ Doradztwo w zakresie uzyskania dokumentacji niezbędnej do rozpoczęcia procesu budowlanego
→ Negocjacje i opiniowanie umów o roboty budowlane
→ Regulowanie stanu prawnego nieruchomości zarówno w kwestiach cywilnych, jak i administracyjnych
→ Zniesienie współwłasności i podział nieruchomości
→ Przeprowadzenie eksmisji
→ Sporządzenie umowy najmu lokali mieszkalnych i usługowych
→ Właścicieli nieruchomości
→ Inwestorów (w tym Funduszy)
→ Wynajmujących lokali
→ Najemców lokali
→ Flipperów
→ Deweloperów
W przypadku zwykłej umowy najmu, organ będzie stosował tradycyjną procedurę, która może być długotrwała.
Sąd będzie oceniał, czy najemca kwalifikuje się do grupy osób chronionych, której nie można eksmitować bez zapewnienia lokalu zastępczego. Takie osoby często nie mają dostępu do takich lokali, a zasoby mieszkalnictwa są ograniczone, co skutkuje długimi kolejkami i oczekiwaniem na przyznanie lokalu. Ten proces może trwać nawet kilka lat.
W przypadku umowy najmu okazjonalnego, procedura jest uproszczona. Sąd może szybko nadać klauzulę wykonalności, umożliwiającą egzekwowanie długu i eksmisję lokatora w krótkim czasie. Posiadając klauzulę wykonalności, można zwrócić się do komornika, aby ten przeprowadził eksmisję na podstawie umowy okazjonalnej. Komornik może przeprowadzić egzekucję, mając wskazany adres w umowie jako lokal zastępczy dla lokatora.
Podstawą do żądania eksmisji jest sytuacja, w której osoba zajmująca nieruchomość nie posiada do tego prawnej podstawy, np. zajęcie lokalu bez tytułu prawnego lub zakończenie umowy najmu. Przepis Kodeksu Cywilnego, a konkretnie art. 222§1, określa tę sytuację. Zgodnie z nim właściciel ma prawo żądać zwrotu rzeczy, chyba że osoba ta ma skuteczne uprawnienie do władania rzeczą.
Właściciel może żądać od osoby, która faktycznie posiada jego nieruchomość, aby ta została mu oddana, chyba że ta osoba ma prawo do władania nieruchomością, które jest skuteczne wobec właściciela. Prawo do władania nieruchomością może wynikać np. z umowy dzierżawy, najmu, użytkowania wieczystego czy służebności gruntowej.
Innym powodem eksmisji może być wniosek właściciela innego mieszkania w tym samym budynku, jeśli zajmujący jest winny rażącego i uporczywego łamania porządku domowego.
Sytuacja, w której nieruchomość ma wielu właścicieli (współwłaścicieli) jest dość powszechna. Może to wynikać z decyzji wspólnego nabycia nieruchomości lub być rezultatem dziedziczenia lub rozwodu, co prowadzi do utworzenia współwłasności.
Na żądanie każdego ze współwłaścicieli można rozpocząć procedurę wyjścia ze współwłasności (zniesienia współwłasności). Procedura ta może różnić się w przypadku nieruchomości dziedziczonych lub dzielonych po rozwodzie, ale w zasadzie pozostaje podobna.
Jeśli współwłaściciele zgadzają się co do sposobu zniesienia współwłasności, mogą podpisać odpowiednią umowę przed notariuszem. Pomimo wyższych kosztów, procedura ta jest szybka i najczęściej można załatwić wszystko podczas jednej wizyty u notariusza.
Aby zmniejszyć koszty, można złożyć wniosek do sądu o zniesienie współwłasności. Sąd może dokonać podziału na pierwszej rozprawie, która zazwyczaj odbywa się 2-3 miesiące od złożenia wniosku.
Jednakże jeśli współwłaściciele nie zgadzają się co do sposobu podziału (np. każdy chce zachować nieruchomość dla siebie lub uważa, że żądania finansowe są zbyt wysokie), konieczne może być rozstrzygnięcie sprawy przez sąd.
Jeśli wszyscy współwłaściciele nieruchomości zgadzają się co do podziału majątku, mogą sporządzić umowę w formie aktu notarialnego.
W akcie notarialnym zostaną określone zasady podziału zgodnie z ustaleniami wszystkich zainteresowanych. Umowa zawiera również wzajemne rozliczenia. Notariusz dokonuje wpisów nowych właścicieli do istniejącej księgi wieczystej. Ponadto, konieczna jest wycena nieruchomości do celów podatkowych.
W przypadku braku porozumienia między współwłaścicielami i niemożności rozwiązania sporu drogą polubowną, każda strona może wystąpić z wnioskiem o zniesienie współwłasności przed sądem. Zniesienie współwłasności następuje na podstawie postanowienia sądu wydanego w trybie nieprocesowym.
Aby złożyć wniosek o zniesienie współwłasności przed sądem, należy wnieść odpowiedni dokument. W takim wniosku współwłaściciele mogą przedstawić propozycje podziału. Warto jednak zauważyć, że Sąd nie zawsze musi zaakceptować te propozycje, zwłaszcza jeśli nie ma zgody wszystkich współwłaścicieli.
Należy również pamiętać, że Sąd podejmuje decyzję nie tylko w kwestii sposobu zniesienia współwłasności, ale także uwzględnia, ile każdy z właścicieli wydał na nieruchomość, ile z niej korzystał, oraz inne czynniki, takie jak koszty remontów.
Kancelaria TKW w ramach obsługi prawnej nieruchomości świadczy swoje usługi również Online. Korzystamy z najnowszych rozwiązań.
Świadczymy kompleksową obsługę prawną przez środki komunikacji, w tym między innymi:
Mamy przygotowane procesy oraz procedury żeby usługi prawne Online świadczyć na najwyższym możliwym poziomie. Umowy podpisujemy w całości zdalnie przez program Autenti.
Kancelaria TKW, żeby dostarczać dla naszych klientów usługi na najwyższym poziomie współpracuje z biurami projektowymi, pośrednikami w obrocie nieruchomości, flipperami, inwestorami (w tym deweloperami), wykonawcami robót budowlanych, rzeczoznawcami, notariuszami oraz funduszami.