autor: Radca Prawny Andrzej Kopeć
data publikacji: 08.07.2024 r.
Fundacja Rodzinna to instytucja, która zyskuje na popularności w Polsce, głównie ze względu na korzyści podatkowe i możliwość ochrony majątku. Jednym z kluczowych pytań, które pojawiały się w kontekście działalności Fundacji Rodzinnych, była kwestia najmu krótkoterminowego. Czy Fundacja może wynajmować nieruchomości na krótki okres? Czy dochody z takiej działalności są opodatkowane? Odpowiedź na te pytania przyniósł przełomowy wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku.
Od momentu wprowadzenia Fundacji Rodzinnych do polskiego porządku prawnego, kwestia najmu krótkoterminowego budziła kontrowersje. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) w swoich interpretacjach przyjmował stanowisko, że najem krótkoterminowy (np. wynajem apartamentów na kilka dni) nie jest dozwoloną działalnością gospodarczą dla Fundacji Rodzinnych. Organ argumentował, że krótki czas trwania najmu wyklucza możliwość uznania go za działalność gospodarczą.
Co więcej, KIS sugerował, że dochody z najmu krótkoterminowego powinny być opodatkowane stawką sankcyjną CIT w wysokości 25%, a nie korzystnym zwolnieniem podatkowym, które przysługuje Fundacjom Rodzinnym. Takie stanowisko było niekorzystne dla Fundatorów, którzy chcieli wykorzystywać nieruchomości w ramach Fundacji do celów zarobkowych.
Sytuacja zmieniła się diametralnie dzięki wyrokowi Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z 19 czerwca 2024 roku (sygn. I SA/Gd 219/24). Sąd uchylił niekorzystną interpretację KIS i potwierdził, że najem krótkoterminowy jest dozwoloną działalnością gospodarczą, którą może prowadzić Fundacja Rodzinna.
Kodeks cywilny nie rozróżnia najmu ze względu na czas trwania – zarówno najem długoterminowy, jak i krótkoterminowy są traktowane tak samo.
Najem krótkoterminowy może stanowić działalność gospodarczą – pod warunkiem, że jest prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły.
Dochody z najmu są zwolnione z CIT – zgodnie z przepisami dotyczącymi Fundacji Rodzinnych.
To przełomowe orzeczenie otwiera nowe możliwości dla Fundatorów, którzy chcą wykorzystywać nieruchomości w ramach Fundacji do celów zarobkowych, bez obaw o wysokie obciążenia podatkowe.
Dzięki wyrokowi WSA w Gdańsku, najem krótkoterminowy w Fundacji Rodzinnej stał się nie tylko dozwolony, ale także całkowicie zwolniony z podatku CIT. Oznacza to, że:
Fundacja może wynajmować nieruchomości na krótkie okresy (np. apartamenty turystyczne).
Dochody z takiej działalności nie podlegają opodatkowaniu CIT.
Fundacja zachowuje korzyści podatkowe, które przysługują jej z mocy prawa.
To doskonała wiadomość dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości i wykorzystywać je do generowania przychodów w ramach Fundacji Rodzinnej.
Choć wyrok WSA w Gdańsku jest przełomowy, warto zwrócić uwagę, jak organy skarbowe będą reagować na nowe orzeczenia. Czy KIS zacznie respektować stanowisko sądu, czy nadal będzie próbował kwestionować możliwość prowadzenia najmu krótkoterminowego w Fundacjach Rodzinnych?
W tej sytuacji kluczowe jest profesjonalne wsparcie prawne, które pomoże uniknąć konfliktów z organami podatkowymi i zapewni zgodność działań Fundacji z obowiązującymi przepisami.
Jeśli planujesz założenie Fundacji Rodzinnej lub chcesz wykorzystać jej potencjał do zarządzania nieruchomościami, Kancelaria TKW Tkaczyk Kopeć Wrembel oferuje kompleksowe wsparcie. Nasze usługi obejmują:
Rejestrację Fundacji Rodzinnej – pomoc w sporządzeniu statutu, złożeniu wniosku do sądu i przeprowadzeniu całej procedury.
Optymalizację podatkową – doradztwo w zakresie zwolnień podatkowych, w tym najmu krótkoterminowego.
Ochronę majątku – zabezpieczenie nieruchomości i innych aktywów przed roszczeniami wierzycieli.
Działamy w Gdańsku, Gdyni i Sopocie, ale świadczymy usługi na terenie całej Polski.
Najem krótkoterminowy w Fundacji Rodzinnej jest dozwolony i zwolniony z podatku CIT – taką interpretację potwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku. To doskonała okazja, aby wykorzystać nieruchomości w ramach Fundacji do generowania przychodów bez obaw o wysokie obciążenia podatkowe.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w założeniu Fundacji Rodzinnej, optymalizacji podatkowej lub ochronie majątku, Kancelaria TKW Tkaczyk Kopeć Wrembel jest do Twojej dyspozycji. Skontaktuj się z nami, aby umówić się na bezpłatną analizę Twojej sytuacji prawnej i podatkowej.